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Maison individuelle à vendre, 4 pièces - Caen 14000
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  • Surface125 m²
  • Pièces4
  • Salle de bains1
  • Terrain249 m²
  • Construction1930

Maison années 30 Rive Gauche

549 900

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Maison individuelle à vendre, 4 pièces - Caen 14000

Les points forts

  • Belle rénovation

Descriptif du bien

Les Clés du Littoral vous présente en exclusivité cette charmante maison des années 30, située dans un quartier prisé et calme de la Rive Gauche, entre le Nice Caennais et la Haie Vigné. Un bien rare, au charme préservé et bénéficiant d’une rénovation soignée et de qualité sur un sous sol complet, saura vous séduire par ses nombreux atouts.

Vous découvrirez une pièce de vie traversante et lumineuse, composée d’une cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant sur une salle à manger conviviale. Le tout forme un bel espace de partage et de réception.

Un salon indépendant, chaleureux et cocooning, offre un coin de tranquillité idéal pour se détendre, lire ou recevoir dans une ambiance plus intimiste. Une salle de bains avec douche et un WC séparé complètent ce niveau.

À l’étage, un palier distribue trois chambres confortables ainsi qu’un WC avec lave-mains.

Le jardin, bien exposé, bénéficie d’un ensoleillement du matin au soir et d’un cadre de vie agréable en toute intimité.

Le sous-sol complet propose une buanderie avec coin cuisine, une grande pièce aménagée (bureau, chambre d’appoint…), un atelier, un WC indépendant, ainsi qu’un appentis de jardin pour le rangement.

Le véritable atout de cette maison est sa situation, vous profitez de toutes les commodités d’un centre-ville, sans en subir les inconvénients. Commerces, école reconnue pour sa qualité à 5 minutes à pied, transports, services… tout est accessible en quelques pas.
Une navette électrique gratuite dessert le quartier, pour rejoindre facilement les points stratégiques de la ville sans avoir à prendre la voiture. Enfin la voie verte, située juste derrière la maison offre un accès direct, à pied ou à vélo à de belles balades en toute sécurité. Un vrai plus pour les amateurs de nature et de mobilités douces.

Chauffage au gaz de ville – Taxe foncière : 1 705€.
Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

À découvrir sans tarder avec Adeline PERROT ou plus d'informations sur notre site : www . lesclesdulittoral .com

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface
    125 m²
  • Séjour
    23 m²
  • Surface balcon
    2 m²
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • WC
    3
  • Construction
    1930
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Vue
    Rue
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Terrain
    249 m²
  • Niveaux (RDC inclus)
    3
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Caen 14000
  • Taxe foncière
    1 705 € /an
  • Référence
    VM486

Détail des pièces

  • Entrée/dégagement avec placard
    5,99 m²
  • Séjour
    12,20 m²
  • Cuisine
    10,47 m²
  • Salon
    12,60 m²
  • WC
    0,84 m²
  • Salle de bains
    7,96 m²
  • Palier
    3,82 m²
  • Chambre 1 avec balcon
    14,35 m²
  • Chambre 2
    12,40 m²
  • Chambre 3
    9,51 m²
  • WC
    1,68 m²
  • Séjour/chambre
    14,91 m²
  • Buanderie/cuisine
    7,64 m²
  • Dégagement avec WC
    10,48 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.95% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 529 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 938 319 522

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