- Surface151 m²
- Pièces7
- Salle d'eau1
- Salle de bains1
- Terrain532 m²
- Construction2007
- Chambres5
Maison familiale, environnement calme
445 000 €
Les points forts
- 5 chambres, Emplacement
Descriptif du bien
Les Clés du Littoral Ouistreham ont le plaisir de vous présenter en exclusivité à la vente, cette maison contemporaine de 151 m², édifiée en 2007 qui allie élégance et confort moderne. Située dans un cadre très agréable, cette propriété sur deux niveaux vous offre une vue imprenable sur la campagne. Son jardin arboré de 532 m² est une véritable invitation à la détente.
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un spacieux séjour de 42 m² baigné de lumière. une cuisine aménagée et équipée, une petite chambre avec sa douche et un WC indépendant. Un ancien garage a été partiellement aménagé (baie vitrée, cloisonnement en placo), offrant un bel espace modulable laissant libre cours à votre imagination.
À l'étage, vous trouverez 4 chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bains. Le grenier, accessible par un escalier, offre un espace supplémentaire pour ranger ou aménager selon vos besoins.
La maison est également dotée d'un garage ainsi qu'un carport.
Taxe foncière : 1 567 €Suite à la réforme du DPE prévue en janvier 2026, la notation de ce bien évoluera et passera en C !
Vous souhaitez en connaitre davantage ou organiser une visite ? Contactez Boris SCELLES ou rendez-vous sur notre site lesclesdulittoral.com
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesPVC
- Surface151 m²
- Séjour42 m²
- Pièces7
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction2007
- CuisineAménagée et équipée
- VueCampagne
- ExpositionNord-Ouest
- Terrain532 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationMathieu 14920
- Taxe foncière1 567 € /an
- RéférenceVM528
Détail des pièces
- Entrée6,50 m²
- Séjour-Salon41,72 m²
- Cuisine15,31 m²
- Couloir4,86 m²
- Ex garage partiellement aménagé20,90 m²
- Chambre 1 avec douche11,10 m²
- Chambre 212,55 m²
- Chambre 312,55 m²
- Chambre 415,31 m²
- Chambre 517,07 m²
- Salle de bain6,50 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 425 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2410.00 € et 3320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 948767124 • RCP ASSURWEST-59661778
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