Coup de cœur
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- Surface820 m²
- Pièces22
- Terrain7 457 m²
- Construction1844
Domaine de caractère avec gîtes, piscine couverte et salle de réception – Normandie
1 170 000 €
Les points forts
- Belle opportunité, charme de l'ancien
Descriptif du bien
Au cœur du Bocage Normand, dans un environnement verdoyant et préservé, découvrez cette remarquable propriété du début du XIXᵉ siècle alliant charme, authenticité et activité touristique pérenne.
Idéalement située à seulement 25 km de Caen et de Bayeux, à proximité des plages du Débarquement, de Deauville, Honfleur et du Mont-Saint-Michel, cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée au sein d'une région à forte attractivité touristique.
L'ensemble comprend plusieurs gîtes labellisés Gîtes de France 3 épis, dont un gîte agréé Jeunesse et Sports, pour une capacité totale d'accueil d'environ 30 couchages. Les gîtes sont vendus entièrement meublés et équipés, permettant une reprise immédiate de l'activité.
L'exploitation actuelle génère un chiffre d'affaires d'environ 110 000 € par an, avec un potentiel de développement complémentaire.
Les équipements et espaces de réception offrent des prestations particulièrement appréciées :
Indépendante et bénéficiant de son jardin privatif, la maison principale se compose :
Les gîtes bénéficient d'un chauffage électrique et présentent un classement énergétique en DPE C. Ils sont vendus entièrement meublés et prêts à l'exploitation.
Cette propriété rare représente une opportunité idéale pour une activité touristique clé en main ou un projet familial d'exception.
Dossier complet, bilans d'exploitation et informations complémentaires disponibles sur demande.
Pour plus d'informations, contactez notre équipe ou rendez-vous sur notre site lesclesdulittoral.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Idéalement située à seulement 25 km de Caen et de Bayeux, à proximité des plages du Débarquement, de Deauville, Honfleur et du Mont-Saint-Michel, cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée au sein d'une région à forte attractivité touristique.
L'ensemble comprend plusieurs gîtes labellisés Gîtes de France 3 épis, dont un gîte agréé Jeunesse et Sports, pour une capacité totale d'accueil d'environ 30 couchages. Les gîtes sont vendus entièrement meublés et équipés, permettant une reprise immédiate de l'activité.
L'exploitation actuelle génère un chiffre d'affaires d'environ 110 000 € par an, avec un potentiel de développement complémentaire.
Les équipements et espaces de réception offrent des prestations particulièrement appréciées :
- Piscine couverte ;
- Sauna ;
- Salle de réception ;
- Grand parking ;
- Espaces extérieurs arborés et aménagés.
Indépendante et bénéficiant de son jardin privatif, la maison principale se compose :
- D'une entrée ;
- D'une vaste pièce de vie ;
- D'un second salon avec espace bureau ;
- D'une salle d'eau au rez-de-chaussée ;
- À l'étage, de quatre chambres, d'une salle de bains et de nombreux espaces de rangement ;
- De combles aménageables offrant un beau potentiel supplémentaire.
Les gîtes bénéficient d'un chauffage électrique et présentent un classement énergétique en DPE C. Ils sont vendus entièrement meublés et prêts à l'exploitation.
Cette propriété rare représente une opportunité idéale pour une activité touristique clé en main ou un projet familial d'exception.
Dossier complet, bilans d'exploitation et informations complémentaires disponibles sur demande.
Pour plus d'informations, contactez notre équipe ou rendez-vous sur notre site lesclesdulittoral.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Fioul, Pompe à chaleur/Individuel
- PiscineOui
- Surface820 m²
- Pièces22
- Construction1844
- État intérieurEn bon état
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Est
- Terrain7 457 m²
- AssainissementIndividuel
- LocalisationMalherbe-sur-Ajon 14260
- Taxe foncière4 294 € /an
- RéférenceVM716
Détail des pièces
- Entrée24,07 m²
- Salle à manger / cuisine41,45 m²
- Sallon24,92 m²
- Bureau3,88 m²
- Salle d'eau / WC6,78 m²
- Couloir6,13 m²
- Chambre 125,34 m²
- Chambre 212,57 m²
- Chambre 314,65 m²
- Chambre 425,34 m²
- Salle de bains12,75 m²
- WC3,04 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 114 285 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6040.00 et 8230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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