Maison de plain-pied à Ranville

Votre agence les clés du littoral vous propose, à seulement 12 minutes de Caen et des plages, et à 5 minutes à pied des commerces, du pôle médical ainsi que des écoles maternelle et primaire, cette charmante maison construite en 1993, parfaitement entretenue et offrant une véritable vie de plain-pied.

L'entrée dotée d'un grand placard, s'ouvre sur une agréable pièce de vie composée d'un séjour et d'un salon avec cheminée équipée d'un insert. Baignée de lumière grâce à sa triple exposition, cette pièce profite d'une belle ouverture sur le jardin.

L'espace nuit principal, entièrement de plain-pied, se compose de deux chambres, d'une salle de douche et de toilettes indépendantes.

Deux chambres supplémentaires, actuellement accessibles depuis le garage, offrent un véritable potentiel d’évolution. La création d’un couloir permettrait facilement de les intégrer à la maison et de créer ainsi un agréable second espace nuit. L’escalier desservant l’étage pourrait être remplacé par un escalier en colimaçon (voir projection), permettant de libérer davantage d’espace au sol et d’optimiser la circulation entre les différents niveaux.

Elles pourraient également être aménagées selon vos besoins en bureaux, salle de jeux ou encore pour l’exercice d’une activité professionnelle ou libérale.

À l'extérieur, vous découvrirez un jardin de près de 700m² parfaitement entretenu et particulièrement soigné, où profiter pleinement du soleil normand, du matin jusqu'au soir.

La maison bénéficie par ailleurs de très bonnes performances énergétiques, un véritable atout pour un bien de cette génération.

Portail et porte de garage motorisés, ainsi qu'un système de télésurveillance. Stationnements supplémentaire dans la cours.
Taxe foncière : 797 €

À découvrir avec Prescilla GOSSELIN – Les Clés du Littoral Ranville.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 351 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 1401 2023 000 000 027